Notice: Function _load_textdomain_just_in_time was called incorrectly. Translation loading for the acf domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/vqgr4791/llc.bypi.fr/2021/arst/wp-includes/functions.php on line 6170

Notice: Function _load_textdomain_just_in_time was called incorrectly. Translation loading for the simple-custom-post-order domain was triggered too early. This is usually an indicator for some code in the plugin or theme running too early. Translations should be loaded at the init action or later. Please see Debugging in WordPress for more information. (This message was added in version 6.7.0.) in /home/vqgr4791/llc.bypi.fr/2021/arst/wp-includes/functions.php on line 6170
{"id":1353,"date":"2015-03-03T11:09:39","date_gmt":"2015-03-03T10:09:39","guid":{"rendered":"http:\/\/cabinet-arst.com\/?p=1353"},"modified":"2015-03-03T11:09:39","modified_gmt":"2015-03-03T10:09:39","slug":"droit-de-preemption-urbain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/llc.bypi.fr\/2021\/arst\/2015\/03\/03\/droit-de-preemption-urbain\/","title":{"rendered":"Droit de pr\u00e9emption urbain : communication de documents et visite de bien"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=\u00a0\u00bb1″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.22″][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb3.25″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb3.25″ custom_padding=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb custom_padding__hover=\u00a0\u00bb|||\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.2″ background_size=\u00a0\u00bbinitial\u00a0\u00bb background_position=\u00a0\u00bbtop_left\u00a0\u00bb background_repeat=\u00a0\u00bbrepeat\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n

Les dispositions du Code de l\u2019urbanisme relatives au droit de pr\u00e9emption urbain ont fait l\u2019objet de modifications par la loi n\u00b0 2014-366 du 24 mars 2014 (loi\u00a0 Alur). A ce titre, l\u2019article L.213-2 alin\u00e9a 1^{er <\/sup>accorde d\u00e9sormais au titulaire du droit de pr\u00e9emption, la possibilit\u00e9 d\u2019adresser au propri\u00e9taire une demande unique de communication des documents permettant d’appr\u00e9cier la consistance et l’\u00e9tat de l’immeuble, ainsi que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la situation sociale, financi\u00e8re et patrimoniale de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re.\u00a0 De m\u00eame, l\u2019alin\u00e9a 6 du m\u00eame article pr\u00e9voit que \u00ab\u00a0le titulaire du droit de pr\u00e9emption peut demander \u00e0 visiter le bien dans des conditions fix\u00e9es par d\u00e9cret<\/em>\u00a0\u00bb.

Le 22 d\u00e9cembre 2014, deux d\u00e9crets ont \u00e9t\u00e9 pris pour l\u2019application de ces dispositions. Ces deux d\u00e9crets s\u2019appliquent aux demandes de visite notifi\u00e9es par le titulaire du droit de pr\u00e9emption aux propri\u00e9taires, ayant d\u00e9pos\u00e9 une d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner \u00e0 compter du 1^{er<\/sup> janvier 2015.<\/p>\n}}

I. Communication de documents<\/h2>\n
Le d\u00e9cret n\u00b0 2014-1572\u00a0du 22 d\u00e9cembre 2014 fixant la liste des documents susceptibles d\u2019\u00eatre demand\u00e9s au propri\u00e9taire d\u2019un immeuble par le titulaire du droit de pr\u00e9emption en application de l\u2019article L. 213-2 du code de l\u2019urbanisme,\u00a0d\u00e9termine la liste des documents susceptibles d\u2019\u00eatre demand\u00e9s au propri\u00e9taire d\u2019un immeuble.
Le titulaire du droit de pr\u00e9emption peut notamment demander\u00a0la communication des documents suivants :<\/p>\n
\n
le dossier de diagnostic technique<\/li>\n
l\u2019indication de la superficie des locaux ou, s\u2019il existe, le mesurage effectu\u00e9 par un professionnel ;<\/li>\n
les extraits de l\u2019avant-contrat de vente contenant les \u00e9l\u00e9ments significatifs relatifs \u00e0 la consistance et l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble ;<\/li>\n
sous r\u00e9serve qu\u2019ils soient mentionn\u00e9s dans la d\u00e9claration pr\u00e9alable :<\/li>\n<\/ul>\n
\u2013 la convention ou le bail constitutif de droits r\u00e9els et, si elles existent, ses annexes, notamment les plans et \u00e9tat des lieux ;
\u2013 la convention ou le bail constitutif de droits personnels et, si elles existent, ses annexes, notamment les plans et \u00e9tat des lieux ;<\/p>\n
\n
sous r\u00e9serve qu\u2019il soit mentionn\u00e9 dans la d\u00e9claration pr\u00e9alable et qu\u2019il ait \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 au registre de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re, l\u2019acte constitutif de la servitude et, si elles existent, ses annexes, notamment les plans et \u00e9tat des lieux ;<\/li>\n
les statuts \u00e0 jour de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re dont les parts sont c\u00e9d\u00e9es ;<\/li>\n
les livres et les documents \u00e9tablis pour le dernier exercice social clos mentionn\u00e9s \u00e0 l\u2019article 1855 du code civil ;<\/li>\n
le rapport de reddition de compte \u00e9tabli pour le dernier exercice social clos mentionn\u00e9 \u00e0 l\u2019article 1856 du code civil ;<\/li>\n
\u00e0 d\u00e9faut des documents mentionn\u00e9s aux deux paragraphes pr\u00e9c\u00e9dents, un \u00e9tat certifi\u00e9 par le g\u00e9rant \u00e9tablissant la composition de l\u2019actif ainsi que du passif de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re et pr\u00e9cisant le b\u00e9n\u00e9fice du dernier exercice social clos.<\/li>\n<\/ul>\n
II. Visite du bien<\/h2>\n
Le d\u00e9cret n\u00b0 2014-1573 du 22 d\u00e9cembre 2014 fixant les conditions de la visite du bien\u00a0 par le titulaire du droit de pr\u00e9emption en application de l\u2019article L. 213-2 du code de l\u2019urbanisme, fixe les conditions de visite du bien par le titulaire du droit de pr\u00e9emption.<\/p>\n
A. Demande de visite<\/h3>\n
La demande de visite doit \u00eatre notifi\u00e9e par \u00e9crit au propri\u00e9taire ou \u00e0 son mandataire ainsi qu\u2019au notaire (Art. D. 213-13-1 du Code de l\u2019urbanisme).
La demande doit pr\u00e9ciser\u00a0:<\/p>\n
\n
les r\u00e9f\u00e9rences de la d\u00e9claration pr\u00e9alable\u00a0;<\/li>\n
les dispositions de l’article L. 213-2 du Code de l\u2019urbanisme et celles des articles D. 213-13-2 et D. 213-13-3 du m\u00eame code, en caract\u00e8res apparents\u00a0;<\/li>\n
le nom et les coordonn\u00e9es de la ou des personnes que le propri\u00e9taire, son mandataire ou le notaire peut contacter pour d\u00e9terminer les modalit\u00e9s de la visite\u00a0;<\/li>\n
que la visite doit \u00eatre faite en pr\u00e9sence du propri\u00e9taire ou de son repr\u00e9sentant et du titulaire du droit de pr\u00e9emption ou de la personne mandat\u00e9e par ce dernier.<\/li>\n<\/ul>\n
B. Acceptation de la visite<\/h3>\n
L\u2019acceptation doit \u00eatre formul\u00e9e par \u00e9crit dans un d\u00e9lai de huit jours \u00e0 compter de la date de r\u00e9ception de la demande de visite (Art. D.213-13-2 du Code de l\u2019urbanisme).
En cas d\u2019acceptation de la visite, le propri\u00e9taire, son mandataire ou le notaire doit en informer les occupants de l\u2019immeuble.<\/p>\n
C. Refus de visite<\/h3>\n
Le propri\u00e9taire peut refuser la visite du bien (Art. D.213-13-3 du Code de l\u2019urbanisme). Le refus doit alors \u00eatre notifi\u00e9 dans un d\u00e9lai de huit jours \u00e0 compter de la date de r\u00e9ception de la demande de visite.
A d\u00e9faut de r\u00e9ponse dans ce d\u00e9lai, le refus est tacite.<\/p>\n
D. Modalit\u00e9s de visite<\/h3>\n
La visite doit avoir lieu, dans un d\u00e9lai de quinze jours calendaires \u00e0 compter de la r\u00e9ception de l\u2019acceptation de la visite, en dehors des samedis, dimanche et jours f\u00e9ri\u00e9s. L\u2019absence de visite dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu vaut soit refus de visite soit renonciation \u00e0 celle-ci.
Lors de la visite, un constat contradictoire doit \u00eatre \u00e9tabli et sign\u00e9 par le propri\u00e9taire ou son repr\u00e9sentant et par le titulaire du droit de pr\u00e9emption ou une personne mandat\u00e9e par celui-ci. Le constat doit mentionner la date de visite, les noms et qualit\u00e9s des personnes pr\u00e9sentes.<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Les dispositions du Code de l\u2019urbanisme relatives au droit de pr\u00e9emption urbain ont fait l\u2019objet de modifications par la loi n\u00b0 2014-366 du 24 mars 2014 (loi\u00a0 Alur). A ce titre, l\u2019article L.213-2 alin\u00e9a 1er accorde d\u00e9sormais au titulaire du droit de pr\u00e9emption, la possibilit\u00e9 d\u2019adresser au propri\u00e9taire une demande unique de communication des documents […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"
Les dispositions du Code de l\u2019urbanisme relatives au droit de pr\u00e9emption urbain ont fait l\u2019objet de modifications par la loi n\u00b0 2014-366 du 24 mars 2014 (loi\u00a0 Alur). A ce titre, l\u2019article L.213-2 alin\u00e9a 1^{er <\/sup>accorde d\u00e9sormais au titulaire du droit de pr\u00e9emption, la possibilit\u00e9 d\u2019adresser au propri\u00e9taire une demande unique de communication des documents permettant d'appr\u00e9cier la consistance et l'\u00e9tat de l'immeuble, ainsi que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la situation sociale, financi\u00e8re et patrimoniale de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re.\u00a0 De m\u00eame, l\u2019alin\u00e9a 6 du m\u00eame article pr\u00e9voit que \u00ab\u00a0le titulaire du droit de pr\u00e9emption peut demander \u00e0 visiter le bien dans des conditions fix\u00e9es par d\u00e9cret<\/em>\u00a0\u00bb.

Le 22 d\u00e9cembre 2014, deux d\u00e9crets ont \u00e9t\u00e9 pris pour l\u2019application de ces dispositions. Ces deux d\u00e9crets s\u2019appliquent aux demandes de visite notifi\u00e9es par le titulaire du droit de pr\u00e9emption aux propri\u00e9taires, ayant d\u00e9pos\u00e9 une d\u00e9claration d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner \u00e0 compter du 1^{er<\/sup> janvier 2015.<\/p>}}
I. Communication de documents\u00a0<\/h2>
Le d\u00e9cret n\u00b0 2014-1572\u00a0du 22 d\u00e9cembre 2014 fixant la liste des documents susceptibles d\u2019\u00eatre demand\u00e9s au propri\u00e9taire d\u2019un immeuble par le titulaire du droit de pr\u00e9emption en application de l\u2019article L. 213-2 du code de l\u2019urbanisme,\u00a0d\u00e9termine la liste des documents susceptibles d\u2019\u00eatre demand\u00e9s au propri\u00e9taire d\u2019un immeuble.
Le titulaire du droit de pr\u00e9emption peut notamment demander\u00a0la communication des documents suivants :<\/p>
le dossier de diagnostic technique<\/li>
l\u2019indication de la superficie des locaux ou, s\u2019il existe, le mesurage effectu\u00e9 par un professionnel ;<\/li>
les extraits de l\u2019avant-contrat de vente contenant les \u00e9l\u00e9ments significatifs relatifs \u00e0 la consistance et l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble ;<\/li>
sous r\u00e9serve qu\u2019ils soient mentionn\u00e9s dans la d\u00e9claration pr\u00e9alable :<\/li><\/ul>
\u2013 la convention ou le bail constitutif de droits r\u00e9els et, si elles existent, ses annexes, notamment les plans et \u00e9tat des lieux ;
\u2013 la convention ou le bail constitutif de droits personnels et, si elles existent, ses annexes, notamment les plans et \u00e9tat des lieux ;<\/p>
sous r\u00e9serve qu\u2019il soit mentionn\u00e9 dans la d\u00e9claration pr\u00e9alable et qu\u2019il ait \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 au registre de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re, l\u2019acte constitutif de la servitude et, si elles existent, ses annexes, notamment les plans et \u00e9tat des lieux ;<\/li>
les statuts \u00e0 jour de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re dont les parts sont c\u00e9d\u00e9es ;<\/li>
les livres et les documents \u00e9tablis pour le dernier exercice social clos mentionn\u00e9s \u00e0 l\u2019article 1855 du code civil ;<\/li>
le rapport de reddition de compte \u00e9tabli pour le dernier exercice social clos mentionn\u00e9 \u00e0 l\u2019article 1856 du code civil ;<\/li>
\u00e0 d\u00e9faut des documents mentionn\u00e9s aux deux paragraphes pr\u00e9c\u00e9dents, un \u00e9tat certifi\u00e9 par le g\u00e9rant \u00e9tablissant la composition de l\u2019actif ainsi que du passif de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re et pr\u00e9cisant le b\u00e9n\u00e9fice du dernier exercice social clos.<\/li><\/ul>
\u00a0II. Visite du bien\u00a0<\/h2>
Le d\u00e9cret n\u00b0 2014-1573 du 22 d\u00e9cembre 2014 fixant les conditions de la visite du bien\u00a0 par le titulaire du droit de pr\u00e9emption en application de l\u2019article L. 213-2 du code de l\u2019urbanisme, fixe les conditions de visite du bien par le titulaire du droit de pr\u00e9emption.<\/p>
A. Demande de visite<\/h3>
La demande de visite doit \u00eatre notifi\u00e9e par \u00e9crit au propri\u00e9taire ou \u00e0 son mandataire ainsi qu\u2019au notaire (Art. D. 213-13-1 du Code de l\u2019urbanisme).
La demande doit pr\u00e9ciser\u00a0:<\/p>
les r\u00e9f\u00e9rences de la d\u00e9claration pr\u00e9alable\u00a0;<\/li>
les dispositions de l'article L. 213-2 du Code de l\u2019urbanisme et celles des articles D. 213-13-2 et D. 213-13-3 du m\u00eame code, en caract\u00e8res apparents\u00a0;<\/li>
le nom et les coordonn\u00e9es de la ou des personnes que le propri\u00e9taire, son mandataire ou le notaire peut contacter pour d\u00e9terminer les modalit\u00e9s de la visite\u00a0;<\/li>
que la visite doit \u00eatre faite en pr\u00e9sence du propri\u00e9taire ou de son repr\u00e9sentant et du titulaire du droit de pr\u00e9emption ou de la personne mandat\u00e9e par ce dernier.<\/li><\/ul>
B. Acceptation de la visite<\/h3>
L\u2019acceptation doit \u00eatre formul\u00e9e par \u00e9crit dans un d\u00e9lai de huit jours \u00e0 compter de la date de r\u00e9ception de la demande de visite (Art. D.213-13-2 du Code de l\u2019urbanisme).
En cas d\u2019acceptation de la visite, le propri\u00e9taire, son mandataire ou le notaire doit en informer les occupants de l\u2019immeuble.<\/p>
C. Refus de visite<\/h3>
Le propri\u00e9taire peut refuser la visite du bien (Art. D.213-13-3 du Code de l\u2019urbanisme). Le refus doit alors \u00eatre notifi\u00e9 dans un d\u00e9lai de huit jours \u00e0 compter de la date de r\u00e9ception de la demande de visite.
A d\u00e9faut de r\u00e9ponse dans ce d\u00e9lai, le refus est tacite.<\/p>
D. Modalit\u00e9s de visite<\/h3>
La visite doit avoir lieu, dans un d\u00e9lai de quinze jours calendaires \u00e0 compter de la r\u00e9ception de l\u2019acceptation de la visite, en dehors des samedis, dimanche et jours f\u00e9ri\u00e9s. L\u2019absence de visite dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu vaut soit refus de visite soit renonciation \u00e0 celle-ci.
Lors de la visite, un constat contradictoire doit \u00eatre \u00e9tabli et sign\u00e9 par le propri\u00e9taire ou son repr\u00e9sentant et par le titulaire du droit de pr\u00e9emption ou une personne mandat\u00e9e par celui-ci. Le constat doit mentionner la date de visite, les noms et qualit\u00e9s des personnes pr\u00e9sentes.<\/p>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-1353","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-contentieux"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/llc.bypi.fr\/2021\/arst\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1353","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/llc.bypi.fr\/2021\/arst\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/llc.bypi.fr\/2021\/arst\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/llc.bypi.fr\/2021\/arst\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/llc.bypi.fr\/2021\/arst\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1353"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/llc.bypi.fr\/2021\/arst\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1353\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/llc.bypi.fr\/2021\/arst\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1353"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/llc.bypi.fr\/2021\/arst\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1353"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/llc.bypi.fr\/2021\/arst\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1353"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}