La loi Alur (loi n\u00b0 2014-366 du 24 mars 2014 pour l\u2019acc\u00e8s au logement et un urbanisme r\u00e9nov\u00e9) a apport\u00e9 deux modifications essentielles aux r\u00e8gles applicables au contrat de syndic. Ces modifications int\u00e9ressent d\u2019une part la forme et le contenu du contrat et la r\u00e9mun\u00e9ration du syndic d\u2019autre part.
\nNous attirons donc votre attention sur le d\u00e9cret n\u00b0 2015-342 du 26 mars 2015 d\u00e9finissant le contrat type de syndic de copropri\u00e9t\u00e9 et les prestations particuli\u00e8res, pr\u00e9vus \u00e0 l’article 18-1 A de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965 modifi\u00e9e fixant le statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis applicable aux contrats de syndic conclus ou renouvel\u00e9s \u00e0 compter du 1^{er<\/sup> juillet 2015.
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\nLe nouvel article 18-1 A de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis<\/strong> impose d\u00e9sormais le recours \u00e0 un contrat de syndic type d\u00e9fini par d\u00e9cret. Le d\u00e9cret du 26 mars est pris pour l\u2019application de cette disposition et fixe en annexe un mod\u00e8le de contrat ainsi que la taille minimale des caract\u00e8res, qui ne peut \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 celle du corps huit. Il peut toutefois \u00eatre d\u00e9rog\u00e9 aux stipulations de ce contrat type lorsque le syndicat de copropri\u00e9taires est compos\u00e9 exclusivement de personnes morales et que l\u2019immeuble est totalement \u00e0 destination autre que d\u2019habitation.
\nL\u2019article 18-1 A instaure par ailleurs le principe d\u2019une r\u00e9mun\u00e9ration forfaitaire<\/strong> du syndic et d\u2019une r\u00e9mun\u00e9ration compl\u00e9mentaire pour certaines prestations limitativement \u00e9num\u00e9r\u00e9es. Le contrat type d\u00e9cret n\u00b0 2015-342 du 26 mars 2015 d\u00e9finissant le contrat type de syndic de copropri\u00e9t\u00e9 et les prestations particuli\u00e8res, pr\u00e9vus \u00e0 l’article 18-1 A de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965 modifi\u00e9e fixant le statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis par le d\u00e9cret pr\u00e9voit une liste non limitative de prestations incluses dans le forfait telles que les visites et v\u00e9rifications p\u00e9riodiques de l\u2019immeuble, les formalit\u00e9s de d\u00e9claration de sinistre ou la gestion des r\u00e8glements. L\u2019annexe 2 du d\u00e9cret d\u00e9termine la liste limitative des prestations pouvant donner lieu \u00e0 une r\u00e9mun\u00e9ration compl\u00e9mentaire et les classe en six cat\u00e9gories de prestations. Une r\u00e9mun\u00e9ration compl\u00e9mentaire peut ainsi \u00eatre per\u00e7ue pour les\u00a0:
\n– prestations relatives aux r\u00e9unions et visites suppl\u00e9mentaires\u00a0:
\nsont ainsi vis\u00e9es, la pr\u00e9paration, la convocation et la tenue d’assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales suppl\u00e9mentaires et d\u00e9passement des plages horaires de r\u00e9f\u00e9rence convenues. L\u2019organisation de r\u00e9unions suppl\u00e9mentaires avec le conseil syndical et la r\u00e9alisation de visites suppl\u00e9mentaires de la copropri\u00e9t\u00e9.
\n– prestations relatives au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 l’\u00e9tat descriptif de division :
\nle d\u00e9cret pr\u00e9voit une r\u00e9mun\u00e9ration compl\u00e9mentaire pour l\u2019\u00e9tablissement ou la modification du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la suite d’une d\u00e9cision du syndicat et la publication de l’\u00e9tat descriptif de division et du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ou des modifications apport\u00e9es \u00e0 ces actes.
\n– prestations de gestion administrative et mat\u00e9rielle relatives aux sinistres\u00a0:
\nil s\u2019agit des d\u00e9placements sur les lieux de la prise de mesures conservatoires, de l\u2019assistance aux mesures d’expertise et du suivi du dossier aupr\u00e8s de l’assureur.
\n– prestations relatives aux travaux et \u00e9tudes techniques dont la liste est fix\u00e9e \u00e0 l’article 44 du d\u00e9cret du 17 mars 1967 pris pour l’application de la loi du 10 juillet 1965.
\n– prestations relatives aux litiges et contentieux (hors recouvrement de cr\u00e9ances aupr\u00e8s des copropri\u00e9taires)\u00a0:
\nle d\u00e9cret vise, la mise en demeure par lettre recommand\u00e9e accus\u00e9e de r\u00e9ception, la constitution du dossier transmis \u00e0 l’avocat, \u00e0 l’huissier, \u00e0 l’assureur protection juridique ainsi que le suivi du dossier transmis \u00e0 l’avocat.
\n– autres prestations\u00a0:
\ncette derni\u00e8re cat\u00e9gorie regroupe les diligences sp\u00e9cifiquement li\u00e9es \u00e0 la pr\u00e9paration des d\u00e9cisions d’acquisition ou de dispositions de parties communes, la reprise de la comptabilit\u00e9 sur un ou des exercice(s) ant\u00e9rieur(s) non approuv\u00e9s ou non r\u00e9parti(s), en cas de changement de syndic, la repr\u00e9sentation du syndicat aux assembl\u00e9es d’une structure ext\u00e9rieure (syndicat secondaire, union de syndicats, association syndicale libre) cr\u00e9\u00e9e en cours de mandat ainsi qu’aux assembl\u00e9es suppl\u00e9mentaires de ces m\u00eames structures si elles existaient ant\u00e9rieurement \u00e0 la signature du contrat de syndic. Le d\u00e9cret vise aussi la constitution et\u00a0 le suivi du dossier d’emprunt souscrit au nom du syndicat, la constitution et le suivi d’un dossier de subvention au profit du syndicat et l\u2019immatriculation initiale du syndicat.
\nAnnexe 1 (prestations incluses dans le forfait)<\/a>
\nAnnexe 2 (prestations sp\u00e9cifiques)<\/a>
\nContrat type<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"}

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