Aux termes de l\u2019article 18 de la loi du 6 juillet 1989 tendant \u00e0 am\u00e9liorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n\u00b0 86-1290 du 23 d\u00e9cembre 1986,\u00a0 modifi\u00e9 par la loi Alur, dans les zones d’urbanisation continue de plus de 50.000 habitants o\u00f9 il existe un d\u00e9s\u00e9quilibre marqu\u00e9 entre l’offre et la demande de logements, entra\u00eenant des difficult\u00e9s s\u00e9rieuses d’acc\u00e8s au logement sur l’ensemble du parc r\u00e9sidentiel, un d\u00e9cret \u00a0fixe annuellement le montant maximum d’\u00e9volution des loyers des logements vacants et des contrats renouvel\u00e9s.
\nLe d\u00e9cret n\u00b0 2015-931 du\u00a029 juillet 2015\u00a0relatif \u00e0 l’\u00e9volution de certains loyers dans le cadre d’une nouvelle location ou d’un renouvellement de bail, pris en application de l’article 18 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989, pris pour l\u2019application de cette disposition est applicable aux contrats conclus pendant la p\u00e9riode du 1^{er<\/sup> ao\u00fbt 2015 et le 31 juillet 2016. Selon ce d\u00e9cret, lorsqu’un logement vacant fait l’objet d’une nouvelle location, le loyer du nouveau contrat de location ne peut exc\u00e9der le dernier loyer appliqu\u00e9 au pr\u00e9c\u00e9dent locataire.
\nCependant, lorsqu\u2019aucune r\u00e9vision de loyer n’est intervenue au cours des douze mois pr\u00e9c\u00e9dant la conclusion du nouveau contrat de location, le loyer appliqu\u00e9 au nouveau locataire ne peut exc\u00e9der le dernier loyer appliqu\u00e9 au pr\u00e9c\u00e9dent locataire r\u00e9vis\u00e9 en fonction de la variation de l’indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers.
\nLe d\u00e9cret pr\u00e9voit plusieurs d\u00e9rogations lorsque le propri\u00e9taire a effectu\u00e9 des travaux d\u2019am\u00e9lioration du bien, lorsque le loyer pr\u00e9c\u00e9dent \u00e9tait manifestement sous-\u00e9valu\u00e9 et lorsque le pr\u00e9fet a fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 un loyer de r\u00e9f\u00e9rence.
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