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Mise en jeu de la garantie \u00ab loyers impay\u00e9s \u00bb\u00a0 ? rappels & questions<\/h2>\n

Constat : <\/b>la crise sanitaire actuelle pourrait entrainer des difficult\u00e9s \u00e9conomiques pour certains locataires, les pla\u00e7ant dans l\u2019incapacit\u00e9 de payer leurs loyers<\/p>\n

Cons\u00e9quences : <\/b>certains propri\u00e9taires, dont les charges financi\u00e8res ou de copropri\u00e9t\u00e9 continuent d\u2019\u00eatre dues, risquent de se retrouver en difficult\u00e9 s\u2019ils n\u2019encaissent plus leurs loyers<\/p>\n

Objet de la garantie \u00ab\u00a0loyers impay\u00e9s\u00a0\u00bb <\/b>: garantir les retards de paiement du loyer et\/ou des charges et garantir le d\u00e9faut de paiement du loyer et\/ou des charges<\/p>\n

Question<\/b> : un propri\u00e9taire qui a souscrit une garantie \u00ab\u00a0loyers impay\u00e9s\u00a0\u00bb (dite \u00ab\u00a0GLI\u00a0\u00bb) peut-il se tourner vers son assureur pour r\u00e9clamer le b\u00e9n\u00e9fice de cette garantie si son locataire ne r\u00e8gle plus les loyers ?<\/p>\n

R\u00e9ponse<\/b> : a priori oui mais l\u2019adoption de la loi d\u2019urgence face \u00e0 l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19 pourrait changer la donne pour les propri\u00e9taires de locaux professionnels<\/p>\n

Situation avant l\u2019adoption de la loi d\u2019urgence pour faire face \u00e0 l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19<\/h2>\n

Fonctionnement de la GLI <\/b>: l\u2019assureur garantit au propri\u00e9taire de percevoir les loyers et charges impay\u00e9s et de prendre en charge un impay\u00e9 au niveau du d\u00e9p\u00f4t de garantie (en cas de versements \u00e9chelonn\u00e9s)<\/p>\n

Montant de la GLI\u00a0 <\/b>\u00a0: le montant des remboursements est g\u00e9n\u00e9ralement plafonn\u00e9 \u00e0 un montant mensuel et \u00e0 un montant total<\/p>\n

Dur\u00e9e de la GLI <\/b>: la garantie prend notamment fin \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du pr\u00e9avis, au remboursement int\u00e9gral de la dette du propri\u00e9taire ou lorsque le plafond de garantie est atteint<\/p>\n

Garantie compl\u00e9mentaire : <\/b>g\u00e9n\u00e9ralement, la GLI couvre \u00e9galement les frais de recouvrement et\/ou d\u2019expulsion (huissier, avocat, serrurier, d\u00e9m\u00e9nageur, garde-meuble, etc.) engag\u00e9s par le propri\u00e9taire du fait de son locataire<\/p>\n

Situation depuis l\u2019adoption de la loi d\u2019urgence pour faire face \u00e0 l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19<\/h2>\n

Rappel des dispositions de la loi d\u2019urgence en mati\u00e8re de loyers :<\/b><\/p>\n

\n

\u00ab\u00a0le Gouvernement est autoris\u00e9 \u00e0 prendre par ordonnances<\/i> (\u2026) toute mesure (\u2026) permettant de reporter int\u00e9gralement ou d\u2019\u00e9taler le paiement des loyers aff\u00e9rents aux locaux professionnels et commerciaux (\u2026) au b\u00e9n\u00e9fice des microentreprises (\u2026) dont l\u2019activit\u00e9 est affect\u00e9e par la propagation de l\u2019\u00e9pid\u00e9mie\u00a0\u00bb<\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n

Effets<\/b> : certains locataires de locaux professionnels pourraient prochainement b\u00e9n\u00e9ficier de m\u00e9canismes de report de loyers, les autorisant \u00e0 suspendre le paiement de leur loyer actuel (selon des modalit\u00e9s qui restent n\u00e9anmoins \u00e0 d\u00e9finir)<\/p>\n

Probl\u00e8me<\/b> : la plupart des GLI prennent fin en cas de suspension du paiement des loyers r\u00e9sultant de <\/i>mesures<\/i> l\u00e9gales<\/i> ou r\u00e9glementaires<\/i><\/p>\n

Cons\u00e9quences : <\/b>les propri\u00e9taires de locaux professionnels ayant souscrit une GLI risquent d\u2019en perdre le b\u00e9n\u00e9fice dans les cas o\u00f9 les impay\u00e9s de leurs locataires seront la cons\u00e9quence de l\u2019application des m\u00e9canismes l\u00e9gaux de report \u00e0 venir<\/p>\n

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