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{"id":4846,"date":"2020-03-26T15:57:10","date_gmt":"2020-03-26T14:57:10","guid":{"rendered":"http:\/\/cabinet-arst.com\/?p=4846"},"modified":"2020-03-26T15:57:10","modified_gmt":"2020-03-26T14:57:10","slug":"paiement-des-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/llc.bypi.fr\/2021\/arst\/2020\/03\/26\/paiement-des-loyers\/","title":{"rendered":"Covid-19 : Paiement des loyers aff\u00e9rents aux locaux professionnels"},"content":{"rendered":"

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I. Le contexte de l\u2019\u00e9tablissement de l\u2019ordonnance 2020-316 du 25 mars 2020<\/h2>\n
La loi n\u00b02020-290 du 23 mars 2020 d\u2019urgence pour faire face \u00e0 l\u2019\u00e9pid\u00e9mie de Covid-19<\/i><\/a> a notamment instaur\u00e9 un \u00e9tat d\u2019urgence sanitaire <\/b>et permis au Gouvernement d\u2019adopter, par ordonnances, des mesures d\u2019urgence <\/b>li\u00e9es \u00e0 la crise du Coronavirus-Covid-19.<\/p>\n
Dans ce contexte, une ordonnance n\u00b02020-316 <\/a><\/b>relative au paiement des loyers, des factures d\u2019eau, de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 aff\u00e9rents aux locaux professionnels des entreprises dont l\u2019activit\u00e9 est affect\u00e9e par la propagation de l\u2019\u00e9pid\u00e9mie Covid-19 a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e.<\/p>\n
La loi d\u2019habilitation en son article 11.g) autorise le\u00a0 Gouvernement \u00e0 prendre toute mesure permettant de : <\/b><\/p>\n
\n
Reporter int\u00e9gralement ou d’\u00e9taler le paiement des loyers, des factures d’eau, de gaz et d’\u00e9lectricit\u00e9 aff\u00e9rents aux locaux professionnels et commerciaux,<\/li>\n
Et de renoncer aux p\u00e9nalit\u00e9s financi\u00e8res et aux suspensions, interruptions ou r\u00e9ductions de fournitures susceptibles d\u2019\u00eatre appliqu\u00e9es en cas de non-paiement de ces factures, au b\u00e9n\u00e9fice des microentreprises, au sens du d\u00e9cret n\u00b0 2008-1354 du 18 d\u00e9cembre 2008, dont l’activit\u00e9 est affect\u00e9e par la propagation de l’\u00e9pid\u00e9mie.<\/li>\n<\/ul>\n
II. Le contenu de l\u2019ordonnance<\/h2>\n
A. Les mesures prises<\/h3>\n
Report int\u00e9gral ou \u00e9talement du paiement des loyers aff\u00e9rents aux locaux professionnels et commerciaux.<\/b><\/p>\n
A d\u00e9faut de paiement des loyers ou des charges locatives aff\u00e9rents \u00e0 leurs locaux professionnels et commerciaux, les bailleurs ne pourront : <\/b><\/p>\n
\n
appliquer au preneur aucune p\u00e9nalit\u00e9 financi\u00e8re ou int\u00e9r\u00eat de retard,\u00a0 aucuns dommages-int\u00e9r\u00eats, aucune astreinte, aucune clause p\u00e9nale ou toute clause pr\u00e9voyant une d\u00e9ch\u00e9ance,<\/li>\n
se pr\u00e9valoir de l\u2019ex\u00e9cution de la clause r\u00e9solutoire ins\u00e9r\u00e9e au bail;<\/li>\n
activer des garanties ou cautions,<\/li>\n<\/ul>\n
Et ce, nonobstant toute stipulation contractuelle et les dispositions des articles L. 622-14 et L. 641-12 du Code de commerce.<\/p>\n
Les dispositions ci-avant d\u00e9taill\u00e9es s\u2019appliquent aux loyers et charges locatives dont l’\u00e9ch\u00e9ance de paiement intervient entre le 12 mars 2020 et l’expiration d’un d\u00e9lai de deux mois apr\u00e8s la date de cessation de l’\u00e9tat d’urgence sanitaire<\/b> d\u00e9clar\u00e9 par l’article 4 de la loi du 23 mars 2020 pr\u00e9cit\u00e9e.<\/p>\n
B. Les entreprises concern\u00e9es<\/h3>\n
Les personnes physiques et morales de droit priv\u00e9 exer\u00e7ant une activit\u00e9 \u00e9conomique particuli\u00e8rement touch\u00e9es par les cons\u00e9quences \u00e9conomiques, financi\u00e8res et sociales de la prorogation du covid-19 et des mesures prises pour en limiter la propagation, <\/b>\u00e9ligibles au fonds de solidarit\u00e9<\/b>, autrement dit :\u00a0 <\/b><\/p>\n
\n
Les TPE, les ind\u00e9pendants, les micro-entrepreneurs et professions lib\u00e9rales ayant un CA inf\u00e9rieur \u00e0 1 million \u20ac et un b\u00e9n\u00e9fice annuel imposable inf\u00e9rieur \u00e0 60.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n
Lesquelles :<\/p>\n
\n
ont fait l\u2019objet d\u2019une fermeture administrative OU<\/strong><\/li>\n
ont subit une perte de 70% de chiffre d\u2019affaires en mars 2020 par rapport \u00e0 mars 2019<\/li>\n<\/ul>\n
Les personnes physiques et morales de droit priv\u00e9 qui poursuivent leur activit\u00e9 dans le cadre d\u2019une proc\u00e9dure de sauvegarde, de redressement judiciaire ou de liquidation judiciaire sur communication d\u2019une attestation \u00e9tablie par l\u2019un des mandataires judiciaires d\u00e9sign\u00e9s aux termes du jugement d\u2019ouverture de ladite proc\u00e9dure. <\/b><\/p>\n
III. Analyse critique<\/h2>\n
<\/b>A. Quant aux mesures prises<\/h3>\n
L\u2019ordonnance d\u2019habilitation va au-del\u00e0 des mesures initialement pr\u00e9vues aux termes de la loi n\u00b02020-290 du 23 mars 2020<\/a> d\u2019urgence<\/b> puisque elle pr\u00e9voit, en sus du report int\u00e9gral ou de l\u2019\u00e9talement du paiement des loyers et de la renonciation aux p\u00e9nalit\u00e9s financi\u00e8res et aux suspensions, interruptions ou r\u00e9ductions de fournitures susceptibles d’\u00eatre appliqu\u00e9es en cas de non-paiement de ces factures, l\u2019impossibilit\u00e9 pour le bailleur :<\/p>\n
\n
De se pr\u00e9valoir de la clause r\u00e9solutoire ins\u00e9r\u00e9e au bail;<\/li>\n
D\u2019activer des garanties ou cautions.<\/li>\n<\/ul>\n
La question de la l\u00e9galit\u00e9 de ces mesures se pose par rapport \u00e0 la loi d\u2019habilitation.<\/b><\/p>\n
B. Quant aux personnes concern\u00e9es<\/h3>\n
L\u2019ordonnance d\u2019habilitation restreint le champs d\u2019application des mesures \u00e9dict\u00e9es envisag\u00e9 dans la loi d\u2019habilitation :<\/b><\/p>\n
\n
Alors que la loi n\u00b02020-290 du 23 mars 2020<\/a> d\u2019urgence pr\u00e9voit que les mesures prises peuvent l\u2019\u00eatre au b\u00e9n\u00e9fice des microentreprises, c\u2019est \u00e0 dire au b\u00e9n\u00e9fice des entreprises qui occupent moins de 10 personnes et qui r\u00e9alisent un chiffre d’affaires annuel ou un total de bilan n’exc\u00e9dant pas 2 millions d’euros;<\/li>\n
L\u2019ordonnance d\u2019habilitation pr\u00e9voit que sont concern\u00e9s les TPE, les ind\u00e9pendants, les micro-entrepreneurs et professions lib\u00e9rales ayant r\u00e9alis\u00e9 un chiffre d\u2019affaires inf\u00e9rieur \u00e0 1 million d\u2019euros et un b\u00e9n\u00e9fice annuel imposable inf\u00e9rieur \u00e0 60.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n
Et l\u2019\u00e9tend en revanche aux entreprises faisant l\u2019objet d\u2019une proc\u00e9dure collective, a priori sans condition de taille, la question de la l\u00e9galit\u00e9 de cette extension se posant \u00e9galement par rapport \u00e0 la loi d\u2019habilitation.<\/b><\/p>\n
Covid-19 & ordonnance relative au paiement des loyers.PDF<\/a><\/p>\n
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