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\n\t\t\t\t\t

Le locataire qui \u00e9choue \u00e0 apporter la preuve de sa bonne foi doit \u00eatre condamn\u00e9 \u00e0 payer les loyers dont il est redevable<\/div><\/div>\n

T.Com. Paris, 11 d\u00e9c. 2020, n\u00b02020035120<\/em><\/a><\/p>\n

Aux termes d\u2019une ordonnance rendue le 11 d\u00e9cembre 2020, le pr\u00e9sident du tribunal de commerce de Paris, statuant en r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, a condamn\u00e9 le preneur \u00e0 payer au bailleur les loyers lui \u00e9tant dus selon d\u00e9compte arr\u00eat\u00e9 au 30 novembre 2020.<\/p>\n

Le preneur qui se disait victime des fermetures administratives de commerces non essentiels, avait cess\u00e9 de r\u00e9gler ses loyers, charges et accessoires depuis le mois d\u2019avril 2020.<\/p>\n

Pour s\u2019opposer \u00e0 la demande en paiement formul\u00e9e par le bailleur, le preneur a successivement invoqu\u00e9\u00a0:<\/p>\n

\n
un manquement du bailleur \u00e0 son obligation de d\u00e9livrance en raison d\u2019un cas de force majeure,<\/li>\n
la disparition temporaire de la chose lou\u00e9e\u00a0;<\/li>\n

la n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9viser le bail en raison de la th\u00e9orie de l\u2019impr\u00e9vision<\/li>\n<\/ul>\n
Pour condamner le preneur, le pr\u00e9sident du tribunal de commerce de Paris a retenu\u00a0que\u00a0:<\/p>\n
\n
le ph\u00e9nom\u00e8ne de Covid-19<\/a> ne peut \u00eatre qualifi\u00e9 d\u2019impr\u00e9visible et donc \u00eatre assimil\u00e9 \u00e0 un cas de force majeur\u00a0;<\/li>\n
la perte de la chose lou\u00e9e est \u00e9galement inop\u00e9rante, si l\u2019acc\u00e8s du lieu lou\u00e9 a \u00e9t\u00e9 temporairement interdit au public, le locataire pouvait toujours y acc\u00e9der physiquement\u00a0;<\/li>\n
La demande de r\u00e9vision du loyer sur le fondement de l\u2019impr\u00e9vision ne peut \u00eatre accueillie puisque le montant du loyer contractuellement convenu est rest\u00e9 le m\u00eame pendant les \u00e9v\u00e8nements et n\u2019est donc pas devenu \u00ab\u00a0excessivement on\u00e9reux\u00a0\u00bb.<\/li>\n
Le preneur \u00e9choue \u00e0 d\u00e9montrer sa bonne foi.<\/li>\n<\/ul>\n
Un trouble manifestement illicite ayant \u00e9t\u00e9 constat\u00e9, le pr\u00e9sident du tribunal a consid\u00e9r\u00e9 qu\u2019il convenait de le faire cesser et de condamner, \u00e0 titre provisionnel, le preneur \u00e0 payer son arri\u00e9r\u00e9 locatif.<\/p>\n
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